Immobilier

Le secteur de l'immobilier est un pilier majeur de l'économie, englobant des activités diverses telles que la promotion immobilière, la gestion locative, l’achat, la vente, ou encore l’investissement dans l’immobilier. Que l’on soit promoteur, agent immobilier, investisseur, ou gestionnaire de biens, la gestion financière et comptable de ces activités est complexe et exige un suivi rigoureux. L’intervention d’un expert-comptable spécialisé dans le secteur immobilier est donc indispensable pour assurer la conformité et l'optimisation des opérations financières et fiscales.

Spécificités Comptables du Secteur Immobilier

L’immobilier présente des particularités comptables et fiscales propres, qui nécessitent une gestion adaptée :

• Comptabilisation des opérations immobilières : Les transactions immobilières, qu’il s’agisse d’achat, de vente ou de location, impliquent des flux financiers importants. Chaque transaction doit être comptabilisée de manière spécifique, notamment en ce qui concerne les frais d'acquisition, les droits de mutation, ou encore les amortissements des biens.
• Gestion de la TVA immobilière : Le régime fiscal de la TVA dans l’immobilier est complexe, surtout pour les activités de promotion, de construction ou de vente de biens neufs. L'expert-comptable accompagne dans la gestion de cette TVA, notamment pour bénéficier des dispositifs de récupération ou d’exonération en fonction des opérations.
• Amortissements et gestion des biens locatifs : Pour les investisseurs immobiliers, la gestion comptable des biens locatifs, incluant les amortissements des immeubles et des équipements, est un enjeu majeur pour optimiser la fiscalité. L’expert-comptable s’assure que les règles comptables et fiscales sont bien respectées, tout en maximisant les avantages fiscaux.
• Régimes fiscaux particuliers : En fonction du type de bien immobilier (résidentiel, commercial, professionnel) et de l’activité (location nue, location meublée, promotion), différents régimes fiscaux s’appliquent (LMNP, LMP, SCI, etc.). L'expert-comptable conseille sur le choix du régime le plus favorable en fonction de la situation et des objectifs de l'investisseur.

Le Rôle de l’Expert-Comptable dans le Secteur Immobilier

L’expert-comptable apporte une valeur ajoutée considérable aux professionnels et investisseurs du secteur immobilier en assurant une gestion comptable et fiscale efficace, tout en offrant un accompagnement stratégique.

• Optimisation fiscale : Le secteur immobilier offre de nombreuses possibilités d'optimisation fiscale, notamment grâce aux dispositifs comme la loi Pinel, le déficit foncier, le régime de la location meublée non professionnelle (LMNP), ou encore le statut de loueur en meublé professionnel (LMP). L’expert-comptable aide à choisir les dispositifs les plus avantageux et à en respecter les conditions.
• Suivi des flux de trésorerie : Que l’on soit promoteur immobilier ou propriétaire d’un parc locatif, la gestion de la trésorerie est cruciale pour assurer la rentabilité et la pérennité de l’activité. L’expert-comptable met en place des outils de suivi financier adaptés aux besoins spécifiques de chaque entreprise ou investisseur.
• Gestion des SCI et structures juridiques : De nombreux acteurs du secteur immobilier optent pour la création de sociétés civiles immobilières (SCI) ou de sociétés de promotion immobilière. L’expert-comptable conseille sur la création de ces structures, leur gestion comptable, ainsi que sur les implications fiscales et patrimoniales.
• Accompagnement dans les montages financiers : Le financement des projets immobiliers peut impliquer des montages financiers complexes (crédit-bail, crowdfunding immobilier, emprunts bancaires). L’expert-comptable joue un rôle clé dans la structuration de ces financements, en garantissant leur viabilité économique et leur conformité juridique.

Un Accompagnement Personnalisé pour Chaque Projet Immobilier

Chaque projet immobilier est unique, avec ses propres enjeux financiers, juridiques et fiscaux. Le groupe ROC propose un accompagnement personnalisé, qu’il s’agisse d’une petite entreprise de gestion locative, d’un promoteur immobilier, ou d’un investisseur individuel. En veillant à la bonne tenue des comptes et à l’optimisation des processus financiers, il permet aux acteurs du secteur de se concentrer sur la réussite de leurs projets.

Nos services de comptabilité pour les SCI

La Société Civile Immobilière (SCI) est une forme juridique utilisée pour la gestion et la détention d’un patrimoine immobilier. Les SCI sont couramment utilisées pour l’acquisition et la gestion de biens immobiliers tels que des immeubles résidentiels, des locaux commerciaux ou des terrains. Elles offrent plusieurs avantages, tant sur le plan de la gestion patrimoniale que sur le plan fiscal.

Les particularités comptables d’une SCI résident dans la tenue d’une comptabilité spécifique, qui permet de suivre les opérations liées aux biens immobiliers détenus par la société. La SCI doit établir des comptes annuels comprenant un bilan et un compte de résultat, conformément aux normes comptables en vigueur. Elle doit également veiller à la bonne tenue des registres spécifiques, tels que le registre des associés et le registre des décisions.

Nos services de comptabilité pour le LMNP